Question 1

Què és l'usdefruit?

Accepted Answer

L'usdefruit és un dret real que permet usar i gaudir de béns aliens obtenint els seus fruits, sense alterar la seva forma ni substància. L'usufructuari té l'ús i el gaudi; el nu propietari conserva la titularitat.

Question 2

Quant dura l'usdefruit vidual?

Accepted Answer

L'usdefruit vitalici dura mentre viu l'usufructuari. A Catalunya, el cònjuge supervivent té usdefruit universal de l'herència (art. 442-3 CCCat) llevat de disposició testamentària diferent.

Question 3

Quina diferència hi ha entre usdefruit i nua propietat?

Accepted Answer

L'usufructuari té el dret d'ús i gaudi del bé (pot habitar-lo, arrendar-lo, percebre els seus fruits). El nu propietari té la titularitat però sense poder usar-lo mentre duri l'usdefruit. En morir l'usufructuari, la plena propietat es consolida en el nu propietari automàticament.

Question 4

Pot l'usufructuari vendre el bé?

Accepted Answer

No. L'usufructuari pot cedir el seu dret d'usdefruit, però no pot vendre el bé, ja que no és el propietari. Per vendre el ple domini, usufructuari i nu propietari han d'actuar conjuntament.

Question 5

Com s'extingeix l'usdefruit vidual?

Accepted Answer

L'usdefruit vitalici s'extingeix amb la mort de l'usufructuari. També pot extingir-se per renúncia, consolidació (si l'usufructuari hereta la nua propietat), o pèrdua de la cosa. En cap cas pot extingir-se pels deutes del nu propietari.

Question 6

L'usdefruit tributa a l'IRPF?

Accepted Answer

Sí. L'usufructuari tributa per les rendes obtingudes del bé (lloguers, etc.) com a rendiments del capital immobiliari. La constitució de l'usdefruit també pot generar tributació en l'Impost de Successions i Donacions o en l'ITP, segons el seu origen.

Question 7

Què passa amb l'usdefruit en una herència?

Accepted Answer

En una herència, el testador pot deixar l'usdefruit a una persona (usualment el cònjuge) i la nua propietat a una altra (usualment els fills). En morir l'usufructuari, els nus propietaris consoliden automàticament el ple domini.

Question 8

Com es calcula el valor de l'usdefruit?

Accepted Answer

El valor de l'usdefruit vitalici es calcula segons la fórmula fiscal: 89% menys l'edat de l'usufructuari (amb mínim del 10%). Per a un usdefruit temporal, el 2% del valor del bé per cada any de durada, amb un màxim del 70%.

Advocats Especialistes en Usdefruit

Què és l'Usdefruit?

Tipus d'Usdefruit

Extinció de l'Usdefruit

Mort de l'usufructuari (en el vitalici)

Transcurs del termini pactat (en el temporal)

Consolidació (reunió en una mateixa persona de l'usdefruit i la nua propietat)

Renúncia de l'usufructuari

Pèrdua total de la cosa

Resolució del dret del constituent

Prescripció per no ús (30 anys)

Usdefruit Vidual a Catalunya

Preguntes Freqüents sobre Usdefruit

Necessita assessorament sobre usdefruit?

Serveis Relacionats

Necessites assessorament legal? Contacta amb nosaltres per a una consulta personalitzada.